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ylg999手机版_美国居住大不易!研调:房贷授信品质创2001年最高

美国居住大不易!研调:房贷授信品质创2001年最高 美国申请房贷难度、房价、房贷利率陆续走高,川普(Donald Trump)在上任后得想办法解决房租涨幅远高于所得升幅的棘手问题!

根据房地产资讯供应商CoreLogic最新发表的数据,2016年第3季美国房贷授信品质创2001年以来最高水準。

2016年第3季美国购屋者平均信用分数自1年前的734分升至739分,640分以下购屋者占比较2001年大减逾四分之三。

根据全国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition;NLIHC)发布的年度报告,美国目前短缺720万户可供超低所得(ELI)家庭居住的出租公寓,如果把无家可归者算进去、总数将上看760万户。目前,美国每100户ELI租屋家庭当中仅有31间低房租可供入住公寓。根据定义,ELI家庭指的是所得仅达当地收入中间值(AMI)30%(或更低)的低所得族群。

全美不动产协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun 12月21日指出,美国多数地区房价、房租涨幅远远超越所得升速。NAR统计显示,全美11月成屋房价中位数为234,900美元、较2015年11月上扬6.8%,连续第57个月呈现年增。

美国11月住房类(例如:房租)消费者物价指数(CPI)年增3.6%、创2007年6月以来最大增幅。当地11月民间生产和非管理职劳工(占非农受薪阶级职员八成比重)的平均时薪年增率持平于2.4%。

黑骑士金融服务公司(Black Knight Financial Services, Inc.)12月5日指出,美国30年期房贷利率在短短数週内跳升49个基点,美国有资格、意愿申请再融资的人口数从总统大选前的830万暴跌至400万、创2015年7月以来新低。

黑骑士金融服务公司数据和分析部执行副总Ben Graboske指出,49个基点的房贷利率上涨点数相当于平均房价在一夜之间跳增16,400美元。他指出,美国中位数房价佔中位数所得比重升至21.6%、创2010年6月以来新高。

全球最大公债ETF「iShares 20年期以上美国公债ETF(TLT.us)」12月14日收盘价(116.82美元)创以来新低,21日以118.33美元作收。

高公债殖利率让REIT投资吸引力降低。对于许多高财务槓桿操作的REIT来说、高利率同时也意味着利息负担比重将会增加。另外,美国零售业近年来因不敌电子商务竞争而纷纷关店,对相关REIT也造成了莫大伤害。

追蹤MSCI美国REIT指数的先锋不动产信託指数基金ETF(VNQ.us)涵盖超过美国三分之二以上的不动产投资信託市场。VNQ 21日下跌1.52%、收82.44美元。

iShare美国不动产ETF(IYR.us)21日下跌2.6%、收75.77美元。

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